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《元洲裝飾精品實(shí)景案例集》
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?房屋驗(yàn)收
在拿到房子之后，很多人不曉得如何驗(yàn)收。有些人以為質(zhì)檢站都有曾經(jīng)驗(yàn)收了，業(yè)主再驗(yàn)收多此一舉。其真實(shí)很多狀況下，您驗(yàn)不驗(yàn)收，房子都得要下，只是在簽字前發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，您會(huì)比較方便追查開(kāi)展商的義務(wù)。
作為外行人，如何驗(yàn)收房子呢?
1. 驗(yàn)墻壁
不曉得從什么時(shí)分開(kāi)始，看墻壁居然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才曉得整棟樓簡(jiǎn)直每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)降臨之時(shí)，更令人心驚膽戰(zhàn)。所以，最好是在房子托付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)分墻壁假如有問(wèn)題，簡(jiǎn)直是無(wú)可遁形的。
墻壁除了滲水外，還有一個(gè)問(wèn)題，就是能否有裂紋。有一個(gè)朋友曾反映他家的墻壁有一個(gè)門(mén)形的裂痕，后來(lái)追問(wèn)開(kāi)展商，才曉得原來(lái)是施工時(shí)留下的升降梯運(yùn)貨口，后來(lái)封補(bǔ)時(shí)馬虎處置，致使留下后患。
2. 驗(yàn)水電
首先是驗(yàn)一下房屋的水電能否通了。當(dāng)然，關(guān)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要改換，所以有時(shí)分這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但假如您不打算改換水管、電線的話，那么這些東西就必需認(rèn)真驗(yàn)收了。
驗(yàn)電線，除了看看能否通電外，主要是看電線能否契合國(guó)度規(guī)范、電線的截面面積能否契合請(qǐng)求。普通來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm2,空調(diào)線更應(yīng)到達(dá)4 mm2，否則運(yùn)用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
3.驗(yàn)防水
這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前托付的房子，有一些事前已聲明沒(méi)有做防水處置，這就需求裝修時(shí)做了。假如在托付時(shí)曾經(jīng)做了防水處置，那么您就需求對(duì)防水質(zhì)量來(lái)考證。假如裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不撤除曾經(jīng)裝修一新的空中來(lái)做一層新的防水層。
驗(yàn)收防水的方法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間空中上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花能否有滲水。
4. 驗(yàn)管道
這里所指的管道，是排水或排污管道，特別是陽(yáng)臺(tái)等處的排污口。驗(yàn)收時(shí)，拿一個(gè)盛水的用具，倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。為什么要驗(yàn)收這個(gè)呢?由于在工程施工時(shí)，有一些工人在清潔時(shí)常常會(huì)把一些水泥渣倒進(jìn)排水管，假如這些水泥較黏的話，就會(huì)彎頭處梗塞，形成排水艱難。
還有一種狀況，就是看看排污管能否有蓄水防臭彎頭。依照經(jīng)歷，假如排污管沒(méi)有蓄水防臭彎頭，那么整體房屋質(zhì)量也就得打折扣了。為什么排污管需求這種彎頭?由于彎頭會(huì)蓄水，這樣來(lái)自下層管道的異味就會(huì)被擋在蓄水層之下馬;而沒(méi)有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會(huì)分發(fā)出令人難以忍耐的異味?；蛟S有開(kāi)展商以為用防臭地漏就行了，工程的理論證明，防臭地漏遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足實(shí)踐需求。這種小中央，常常最能表現(xiàn)建筑商的施工質(zhì)量。
5.驗(yàn)地平
驗(yàn)地平就是丈量一下離門(mén)口最遠(yuǎn)的室內(nèi)空中與門(mén)口內(nèi)空中的程度誤差。驗(yàn)地平，很多時(shí)分也能夠表現(xiàn)開(kāi)展商的建筑質(zhì)量。由于作為業(yè)主方，基本不可能去驗(yàn)收主體構(gòu)造，那么就只能從這些細(xì)節(jié)來(lái)看質(zhì)量了。
這里引見(jiàn)一個(gè)煩瑣易行的辦法。去五金店買(mǎi)一條小的透明水管，長(zhǎng)度力20m左右，注滿水。先在門(mén)口離空中0.5m或1m處畫(huà)一個(gè)標(biāo)志，然后把水管的水位調(diào)至這個(gè)標(biāo)志高度，并找個(gè)人固定在這個(gè)位置。把水管的另一端移至離門(mén)口最遠(yuǎn)處的室內(nèi)。然后看水管在該處的高度，再做—個(gè)標(biāo)志。用尺丈量—下這個(gè)標(biāo)志離地高度是幾。這兩個(gè)高度差就是房屋的程度差。您也能夠經(jīng)過(guò)這種方法如此類(lèi)推，丈量出全屋的程度差度。
普通來(lái)說(shuō)，假如差別在2cm左右是正常的，3cm是能夠承受的范圍;超出這個(gè)范圍，您就得留意了。
6. 驗(yàn)層高
假如您的合同有這—條款。那么您就應(yīng)該丈量一下樓的層高。辦法很簡(jiǎn)單，把尺順著其中兩堵墻的陰角丈量。您應(yīng)該丈量戶內(nèi)的多處中央。普通來(lái)說(shuō)，層高2.65m左右是可承受的范圍;假如低于2.6m，就得思索了，這種房屋將使您日后不得不生活在一種壓制的環(huán)境里。
做矮層高關(guān)于開(kāi)展商來(lái)說(shuō)，是一種十分有效的節(jié)約本錢(qián)的辦法。①減少總承重，這樣根底局部的本錢(qián)就能夠節(jié)約一局部。②固然每層只減了10cm左右，但是總體算起來(lái)，本錢(qián)節(jié)約也是很多的，特別關(guān)于成片開(kāi)發(fā)的住宅區(qū)。③在一定的高度中，降低層高能夠建立更多的層數(shù)。
7. 驗(yàn)門(mén)窗
這里特別以驗(yàn)收窗為主。驗(yàn)收的關(guān)鍵是窗和陽(yáng)臺(tái)門(mén)的密封性。窗的密封性驗(yàn)收最費(fèi)事的一點(diǎn)是，只要在大雨天方能試出好壞，但普通能夠經(jīng)過(guò)查看密封膠條能否完好、結(jié)實(shí)這一點(diǎn)來(lái)證明。陽(yáng)臺(tái)門(mén)普通要看門(mén)內(nèi)外的程度差度。曾經(jīng)看過(guò)一種狀況，陽(yáng)臺(tái)的程度與室內(nèi)的程度居然一樣，這樣，就很難防止在大雨天雨水滲進(jìn)。
8. 其他項(xiàng)目
事實(shí)上，除了上述項(xiàng)目外，其他驗(yàn)收都需求有比擬專(zhuān)業(yè)的學(xué)問(wèn)才行。可能的話，您無(wú)妨帶一個(gè)熟習(xí)工程的朋友去驗(yàn)收房屋。除此之外，您只能依托質(zhì)檢部門(mén)了。
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